كيفية حساب مساحة الشقة
في السنوات الأخيرة، مع استمرار ارتفاع سوق العقارات، أولى مشتري المنازل المزيد والمزيد من الاهتمام لطريقة حساب مساحة الشقة. ترتبط المساحة داخل المنزل ارتباطًا مباشرًا بالمساحة الفعلية القابلة للاستخدام في المنزل وتكلفة شراء المنزل، لذا من المهم فهم كيفية حسابها. ستجمع هذه المقالة بين المواضيع الساخنة والمحتوى الساخن على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لتزويدك بتحليل مفصل لطريقة حساب المساحة الداخلية للشقة، وتوفير بيانات منظمة للرجوع إليها.
1. ما هي المنطقة الداخلية؟
تشير المساحة داخل الجناح إلى المساحة الفعلية القابلة للاستخدام في المنزل، باستثناء المناطق المشتركة (مثل السلالم والمصاعد والممرات وغيرها). إنه أحد المؤشرات التي يهتم بها مشتري المنازل كثيرًا ويؤثر بشكل مباشر على تجربة المعيشة وقيمة المنزل.
| نوع المنطقة | يحتوي على محتوى | لا يحتوي على محتوى |
|---|---|---|
| مساحة البناء داخل الجناح | المنطقة الصالحة للاستخدام في الجناح، ومنطقة الجدار في الجناح، ومنطقة الشرفة في الجناح | منطقة حمام السباحة |
| منطقة صالحة للاستخدام داخل الجناح | المساحات الفعلية مثل غرف النوم وغرف المعيشة والمطابخ والحمامات | الجدران والشرفات |
2. طريقة حساب المساحة الداخلية
وفقاً لـ "قواعد حساب مساحة مبيعات المساكن التجارية وتقسيم مساحة المباني العامة"، فإن صيغة حساب المساحة داخل الشقة هي كما يلي:
| مشروع حساب | صيغة الحساب | الوصف |
|---|---|---|
| مساحة البناء داخل الجناح | منطقة صالحة للاستخدام في الجناح + منطقة جدار في الجناح + منطقة بناء الشرفة | تشمل منطقة الجدار الجدران المشتركة والجدران غير المشتركة |
| منطقة صالحة للاستخدام داخل الجناح | مجموع المساحة المستخدمة لكل مساحة وظيفية | تم حسابه على أساس خطوط الجدار الداخلي |
| منطقة الجدار الداخلي | المساحة الأفقية المتوقعة للجدران المشتركة × 1/2 + المساحة الأفقية المتوقعة للجدران غير المشتركة | يشير الجدار المشترك إلى جدار مشترك مع الجيران |
| منطقة بناء الشرفة | يتم احتساب الشرفات المغلقة على أساس المساحة الكاملة، والشرفات غير المغلقة يتم حسابها على أساس 1/2 المساحة. | قد تختلف السياسات قليلاً من مكان إلى آخر |
3. تحليل الحالات الساخنة الأخيرة
في الأيام العشرة الماضية، أثار مشترو المنازل في العديد من المدن مناقشات ساخنة حول حساب مساحة الشقة. فيما يلي بعض الحالات النموذجية:
| مدينة | وصف الحالة | تنطوي على اختلاف المنطقة |
|---|---|---|
| بكين | تبلغ المساحة الداخلية لباقة ترويج عقاري معينة 80 مترًا مربعًا، أما القياس الفعلي فهو 72 مترًا مربعًا فقط. | 8㎡ |
| شنغهاي | عقد الشراء لا يحدد كيفية حساب مساحة الشرفة | حوالي 3-5㎡ الفرق |
| قوانغتشو | يقوم المطور بإحصاء منصة المعدات في منطقة السكن | حوالي 2㎡ |
4. كيفية تجنب النزاعات في المنطقة
1.تحقق من عقد شراء المنزل بعناية: يجب أن يشير العقد بوضوح إلى القيم المحددة وطرق حساب المنطقة الداخلية والمنطقة المشتركة.
2.القياس الميداني: عند إغلاق المنزل، يمكنك أن تطلب من وكالة مهنية قياسه للتأكد مما إذا كانت المساحة الفعلية متوافقة مع العقد.
3.فهم السياسات المحلية: قد يكون لدى المدن المختلفة لوائح مختلفة بشأن حساب مساحة الهياكل الخاصة مثل الشرفات والنوافذ الكبيرة.
4.احتفظ بالأدلة: حفظ جميع المواد الترويجية المقدمة من المطور كأساس لحماية الحقوق.
5. مشورة الخبراء
يذكر خبراء العقارات أنه يجب على المشترين إيلاء اهتمام خاص للنقاط التالية قبل توقيع العقد:
| أشياء يجب ملاحظتها | وصف تفصيلي |
|---|---|
| معالجة فرق المساحة | يجب أن ينص العقد على طريقة التعامل عندما يتجاوز خطأ المنطقة 3%. |
| التمييز المفاهيمي | التمييز بوضوح بين مساحة البناء ومساحة الشقة والمنطقة الصالحة للاستخدام |
| آلية القياس | يجب تحديد وكالة قياس مؤهلة في العقد |
من التحليل أعلاه، يمكن ملاحظة أنه من المهم بالنسبة لمشتري المنازل فهم طريقة حساب مساحة الشقة. كما حذرتنا الحالات الأخيرة من النزاعات على المناطق في العديد من المدن من أنه يجب علينا أن نظل يقظين وأن نحمي حقوقنا ومصالحنا أثناء عملية شراء المنزل. آمل أن تساعدك البيانات المنظمة والتحليل التفصيلي في هذه المقالة على فهم كيفية حساب مساحة الشقة بشكل أفضل واتخاذ قرار شراء حكيم.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
